Teminatlı Mortgage Yükümlülüğü (CMO) Nedir?
Hadi Teminatlı Mortgage Yükümlülüğü (CMO) anlamını, kriptodaki tanımını, teminatlı Mortgage Yükümlülüğü (CMO) Nedir ve diğer tüm ayrıntılı gerçekleri öğrenelim.
Teminatlı mortgage yükümlülüğü (CMO) bir paket halinde bir araya getirilmiş birden fazla mortgage koleksiyonudur. Paket bir bankaya likidite sağlamak için yatırımcılara sunulur. Mortgage destekli bir güvenlik önlemidir. Karşılığında yatırımcılar teminatlı borç paketleri ve borç ödemeleri alır.
Teminatlı mortgage yükümlülüğü (CMO) çok yönlü bir yatırım olarak görülür. Ancak satın alanlar için çok risklidir. Birden fazla farklı mortgage’dan oluştuğundan içlerinden birinin temerrüde uğrama riski yüksektir. Yani borç alan kişi tüm borcu ödeyemez. İşte bu yüzden teminatlı mortgage yükümlülüğü (CMO) en riski yatırımlardan biri olarak görülür.
CMO yatırımcıya önemli teminat değeri sunar. Yani bir yatırımcı farklı müşterilerin ödediği yedi mortgage borcundan oluşan bir CMO’ya sahipse tüm borç ödemelerini alır veya temerrüde uğrayan borcun teminatının sahibi olur. Bu yüzden CMO’lar yatırım portföylerini çeşitlendirme için uygun bir strateji olarak görülür.
CMO’lar 2008 küresel finans krizinden önce çok ön plandaydı. ABD’deki ve dünyadaki finansal krizin ana sebebi temerrüde uğrayan teminatlı borç yükümlülükleriydi (CDO). CDO’lar CMO’larla benzer şekilde işler. Bankaların mortgage borçlarının yanı sıra başka borçları paket haline getirmesini sağlar.
Borç alıp ödeyemeyen kişilerin sayısı arttıkça CDO’lardaki birçok borç temerrüde düştü. Bu da konut piyasasının çökmesine ve mülk değerlerinin ani düşüşüne neden oldu. Borç alan birçok kişi uğruna borç çektikleri mülkü kaybetti. Kurumsal yatırımcılar inanılmaz finansal kayıplar yaşadı.
Finans krizinden sonra CDO ve CMO yönetimi için daha katı yönetmelikler uygulandı. 2008 krizine rağmen CMO’lar karlı yatırım fırsatı olarak kalmaya devam etti. Yönetmelik iyileştirmeleri ve daha katı banka yönetmelikleri sayesinde konut piyasası yolunu buldu ve CMO’lar değer kazanmaya başladı.