Önemli Çıkarımlar
- Blockchain ve gayrimenkulün entegrasyonu şeffaflığı, güvenliği, erişilebilirliği ve likiditeyi artırmaya yardımcı olur.
- Gayrimenkulde blockchain'in uygulanması, mülk varlıklarının tokenleştirilmesini sağlayarak kısmi mülkiyete ve daha geniş yatırım fırsatlarına olanak tanır.
- Gayrimenkulde blockchain kullanmak birçok fayda sunsa da, yoğun zamanlarda daha yavaş işlem süreleri gibi bazı riskleri de beraberinde getirir.
Ace quick missions & earn crypto rewards while gaining real-world Web3 skills. Şimdi Katıl ! 🔥
Başlangıçta Bitcoin gibi kripto para birimlerini desteklemek için geliştirilen blockchain teknolojisi, çeşitli sektörlere girmiştir. Gayrimenkulde blockchain, kayda değer bir örnek vermek gerekirse, teknolojinin temel özelliklerinin -ademi merkeziyetçilik, şeffaflık ve güvenlik- geleneksel emlak uygulamalarını değiştirdiği bir teknolojidir. Emlakta blockchain dijital teknolojilerin bir ürünüdür.
Örneğin, blockchain değiştirilemez defter ve akıllı sözleşme özellikleri, karmaşık işlemler ve dolandırıcılık riski gibi sektörün bazı kalıcı sorunlarına bir çözüm sunuyor. Yakında, bu makalede, bu özelliklerin gayrimenkul işlemlerini nasıl kolaylaştırabileceğini öğrenecek ve sektördeki yenilikçi blockchain uygulamaları hakkında daha fazla bilgi edineceksiniz.
Bu makaleyi okuduktan sonra, blockchain tabanlı platformlarda gayrimenkule yatırım yapmakla ilgileniyorsanız, varlıklarınızı saklamak ve hırsızlık veya saldırı riskini azaltmak için Ledger gibi güvenli bir dijital cüzdan seçin.
Biliyor muydunuz?
Abone Olun - Her hafta yeni açıklayıcı kripto videoları yayınlıyoruz!
What is Monero? XMR Animated Explainer
İçindekiler
- 1. Gayrimenkulde Blockchain'e Genel Bakış
- 2. Gayrimenkulde Blockchain'in Faydaları
- 2.1. Gayrimenkul İşlemlerinde Şeffaflığı ve Verimliliği Artırın
- 2.2. Güvenliği Artırın ve Dolandırıcılık Risklerini Azaltın
- 2.3. Gayrimenkul Yatırımına Erişilebilirliği Artırın
- 2.4. Likiditeyi İyileştirin
- 3. Gayrimenkulde Blockchain'in Temel Uygulamaları
- 3.1. Mülkiyet İşlemleri ve Akıllı Sözleşmeler
- 3.2. Blockchain'de Tapu ve Mülkiyet Kayıtları
- 3.3. Gayrimenkulün Tokenizasyonu
- 3.4. Kolaylaştırılmış Durum Tespiti ve Doğrulama
- 3.5. Gayrimenkul için Merkezi Olmayan Finans (DeFi)
- 4. Zorluklar ve Riskler
- 4.1. Düzenleyici Belirsizlik
- 4.2. Teknik Karmaşıklık
- 4.3. Benimsenmeye Engeller
- 4.4. Ölçeklenebilirlik ve Performans Sorunları
- 5. Geleceğe Bakış ve Fırsatlar
- 6. Son Sözler
Gayrimenkulde Blockchain'e Genel Bakış
Gayrimenkulde blockchain, geleneksel gayrimenkul süreçlerini daha verimli, şeffaf ve güvenli hale getirerek dönüştürmek için blockchain teknolojisini kullanmayı ifade eder.
Şu Anda Etkin Olan Güncel Teklifler:For a limited time only, get Top-rated Ledger bundles for yourself and your loved ones with a 10% Ledger discount code. Take advantage of this valuable Ledger deal NOW!
Blockchain teknolojisi, bir bilgisayar ağındaki işlemleri kaydeden merkezi olmayan ve değişmez bir defterdir. Gayrimenkule uygulandığında potansiyel olarak işlemleri, mülkiyet doğrulamasını, varlık tokenizasyonunu ve mülk yönetimini iyileştirebilir.
Örneğin, blockchain akıllı sözleşmeler kullanabilir; bunlar, şartları kodda yazılı olan ve kendi kendini yürüten sözleşmelerdir. Bu sözleşmeler, mülk transferleri, kira sözleşmeleri veya finansal işlemler gibi anlaşmaları aracılar olmadan otomatik olarak uygulayabilir.
Gayrimenkulde Blockchain'in Faydaları
Gayrimenkulde blockchain'in uygulanması, geleneksel emlak piyasasını yeniden şekillendiriyor ve daha iyi şeffaflıktan artan likiditeye kadar birçok cazip fayda sunuyor. Gelin bu bölümde bunların her birini tek tek inceleyelim!
Gayrimenkul İşlemlerinde Şeffaflığı ve Verimliliği Artırın
Blockchain teknolojisi, değişmez defteri, merkezi olmayan ağı ve kamuya açık doğrulanabilir işlemleri sayesinde şeffaflığı artırır.
Veriler bir blockchain'e kaydedildikten sonra, ağın mutabakatı olmadan değiştirilemez veya kaldırılamaz. Bu, mülk sahipliği ve diğer ilgili işlemlerin geçmişinin şeffaf ve kolayca doğrulanabilir kalmasını sağlar.
Halka açık blockchain'lerde, tüm katılımcıların aynı deftere erişimi vardır ve bu da gerçek zamanlı bilgi doğrulamasına olanak tanır. Bu paylaşılan şeffaflık dolandırıcılık riskini azaltır ve alıcılar, satıcılar, acenteler ve düzenleyiciler de dahil olmak üzere paydaşlar arasında güveni artırır.
Gayrimenkul alanında doğru bir şekilde uygulandığında, blockchain geleneksel yöntemlere kıyasla işlemleri daha da hızlandırabilir.
Blockchain teknolojisi, mülk başlıklarının akıllı sözleşmeler yoluyla elektronik olarak aktarılmasına olanak tanır. Manuel evrak işlerini ortadan kaldırır, idari maliyetleri azaltır ve transfer sürecini hızlandırır.
Blockchain ve gayrimenkulün entegrasyonu aynı zamanda akıllı sözleşmelerle kilit süreçleri otomatikleştirerek avukatlar, noterler ve acenteler gibi aracılara olan ihtiyacı ortadan kaldırır. Bu otomasyon sayesinde, geleneksel olarak anlaşmaları doğrulamaya, onaylamaya ve işleme koymaya gerek kalmıyor.
Örneğin, akıllı bir sözleşme, ödemenin alınmasının ardından mülk sahipliğini otomatik olarak devredebilir ve işlemi doğrulamak için bir notere olan ihtiyacı ortadan kaldırabilir.
Güvenliği Artırın ve Dolandırıcılık Risklerini Azaltın
Geleneksel gayrimenkul sistemlerinde, mülk kayıtları, mülkiyet geçmişleri ve işlem ayrıntıları tipik olarak merkezi veritabanlarında veya fiziksel arşivlerde tutulur.
Bu sistemler genel olarak güvenli olmakla birlikte, onları manipülasyona veya insan hatasına açık hale getiren ve dolandırıcılık için çeşitli riskler yaratan güvenlik açıklarına sahiptir:
- Tapu sahtekarlığı: Kötü niyetli kişiler tarafından sahip olmadıkları mülklerin mülkiyetini iddia etmek için mülk tapularını ve mülkiyet kayıtlarını değiştirmektir.
- Kimlik hırsızlığı. Merkezi bir sistemin güvenliği tehlikeye atılırsa, kişisel bilgiler çalınabilir. Bu da dolandırıcıların başka birinin kimliğine bürünerek çeşitli emlak dolandırıcılığı türlerini gerçekleştirmesine olanak tanır.
- Hileli işlemler. Geleneksel sistemler genellikle insan doğrulamasına ve evrak işlerine dayanır, bu da sahte belgelerin veya yanlış beyanların geçersiz satışlara veya transferlere yol açabileceği hileli işlem riskini artırır.
- Mortgage dolandırıcılığı. Merkezi veritabanlarına erişimi olan dolandırıcılar, çalıntı kimlikleri veya sahte belgeleri kullanarak mortgage veya kredi alabilir ve potansiyel olarak kredi verenler için mali kayıplara neden olabilir.
- Belge sahteciliği. Fiziksel arşivler manipüle edilebilir, bu da dolandırıcıların sahte tapular ve sözleşmeler oluşturmasına olanak tanıyarak hileli hak taleplerine ve anlaşmazlıklara yol açabilir.
Kayıtların değiştirilebildiği veya manipüle edilebildiği merkezi çözümlere sahip geleneksel sistemlerin aksine, blockchain'in yapısı dolandırıcılığı azaltmaya yardımcı olur ve güvenlik ve güveni artırır.[1]
Blockchain'lerdeki her blok, yetkisiz erişime veya veri manipülasyonuna karşı güçlü koruma sağlayan gelişmiş kriptografik tekniklerle güvence altına alınmıştır. Bu güvenlik seviyesi sahte belge veya hileli faaliyet olasılığını azaltır.
Örneğin, blockchain'lerde kullanılan kriptografi yöntemlerinden biri olan cryptographic hashing, mülk kayıtları veya işlem ayrıntıları gibi herhangi bir girdi verisinden benzersiz sabit boyutlu bir çıktı oluşturur.
Bir blok oluşturulduktan sonra, içeriğindeki herhangi bir değişiklik tamamen farklı bir hash ile sonuçlanır ve bu da kurcalamayı hemen tespit edilebilir hale getirir. Bu özellik, kayıt zincirine dokunulmamasını sağlayarak kötü niyetli aktörlerin mülk başlıklarını değiştirmesini veya mülkiyet belgelerini tahrif etmesini zorlaştırır.
Ayrıca, bir başka gelişmiş kriptografik teknik olan dijital imzalar, yalnızca yetkili tarafların işlemleri başlatabilmesini veya doğrulayabilmesini sağlayarak dolandırıcılık faaliyetleri riskini daha da azaltır.
Gayrimenkul Yatırımına Erişilebilirliği Artırın
Geleneksel sistemlerde sınır ötesi gayrimenkul işlemleri genellikle karmaşıktır. Yatırımcıların, ülkeden ülkeye değişen karmaşık yasal ve düzenleyici gereklilikleri yerine getirmesi ve genellikle avukatlar ve noterler gibi yerel uzmanlardan yardım alması gerekir.
Ayrıca, maliyetli ve zaman alıcı olabilen döviz bozdurma ve uluslararası banka transferlerini yönetmeleri gerekir.
Bu faktörler, yüksek giriş engellerinin yanı sıra artan maliyetler ve dolandırıcılık riskleri ile sınır ötesi gayrimenkul yatırımını göz korkutucu hale getirebilir.
Mülkiyet işlemleri sırasında, blockchain teknolojisi yukarıda bahsedilen karmaşıklıkların çoğunu giderir. Sınır ötesi işlemler için daha basit, verimli ve güvenli bir yaklaşım sunar.
Blockchain tabanlı kripto para birimleri ve stablecoin'ler geleneksel döviz bozdurma karmaşıklıkları olmadan sınır ötesi gayrimenkul işlemlerini mümkün kılar. Uluslararası gayrimenkul anlaşmaları için ücretleri ve işlem sürelerini önemli ölçüde azaltabilirler.
Ayrıca, dijital varlıkları güvenli bir şekilde saklamak ve yönetmek için Binance Wallet gibi bir kripto cüzdanı vardır, böylece yatırımcılar Bitcoin ve Ethereum gibi kripto paralarda veya USDC veya USDT gibi sabit coinlerde itibari para birimlerine dönüştürmeye gerek kalmadan işlem yapabilirler. Bu yaklaşım uluslararası bankacılık sistemleriyle ilişkili ek maliyetleri ve gecikmeleri en aza indirir.
Gayrimenkulde blockchain kullanmak dünyanın her yerinden yatırımcıların gayrimenkul işlemlerine katılmasına olanak tanır. Örneğin, gayrimenkul varlıklarının tokenleştirilmesi, kısmi mülkiyeti kolaylaştırarak sınır ötesi yatırım için daha erişilebilir ve kapsayıcı fırsatlar sunar.
Likiditeyi İyileştirin
Likidite, bir varlığı ne kadar kolay ve hızlı bir şekilde nakde veya başka bir varlığa dönüştürebileceğinizi ölçer.
Geleneksel gayrimenkulün genellikle likit olmadığı düşünülür çünkü mülk satın almak veya satmak karmaşıktır. Çok sayıda evrak işi, yasal formaliteler ve uzun işlem süreleri içerir. Birçok ücret ve aracı da gayrimenkulün hızlı bir şekilde nakde dönüştürülmesini zorlaştırır.
Blockchain ve gayrimenkulün birleştirilmesi, mülk varlıklarını dijital tokenlara dönüştürerek likiditeyi artırabilir.
Yatırımcılar tokenlaştırılmış mülkleri listeleyebilir ve ticaretini yapabilir. Blockchain tabanlı merkezi olmayan borsalar (DEX'ler) daha sonra gayrimenkul varlıklarının kısmi mülkiyetini temsil eden tokenleri alıp satmalarına olanak tanır.
Bir DEX üzerinde token satmak, bunları bu borsalarda yaygın olarak kullanılan Ethereum gibi kripto paralara dönüştürmenize olanak tanır. Bu kripto paralar daha sonra fiat para çekme işlemlerini destekleyen merkezi borsalar veya kriptodan fiata köprü hizmetleri gibi çeşitli yollarla nakde dönüştürülebilir.
Tokenlaştırılmış gayrimenkul varlıkları da genellikle sabit coinlerle (USDC veya USDT gibi itibari bir para birimine sabitlenmiş kripto para birimleri) alınıp satılır. Bu sabit coinler kolayca itibari paraya dönüştürülebilir ve nakit çıkışı için istikrarlı ve daha az değişken bir yol sağlar.
Alakalı konular hakkında kapsamlı bilgi mi arıyorsunuz? Sizin için benzer yazılar topladık. Göz atın!
Gayrimenkulde Blockchain'in Temel Uygulamaları
Blockchain'in emlak sektöründeki etkisini anlamak için, sektördeki temel uygulamalarını inceleyelim.
Mülkiyet işlemlerini kolaylaştırmaktan kayıtların tutulması için şeffaf bir yöntem sağlamaya kadar, bu teknoloji geleneksel emlak uygulamalarını kesinlikle dönüştürdü!
Biliyor muydunuz?
Abone Olun - Her hafta yeni açıklayıcı kripto videoları yayınlıyoruz!
What is Shiba Inu Coin? (Explained with Animations)
Mülkiyet İşlemleri ve Akıllı Sözleşmeler
Kripto paranız var ve bir mülk satın almakla mı ilgileniyorsunuz? Emlakta blockchain platformları satıcıların ve alıcıların kripto para birimleri gibi yeni ödeme seçeneklerini keşfetmelerini sağlar.
Örneğin Crypto Real Estate, sorunsuz ve güvenli bir işlem süreci sağlamak için kripto para birimlerini kabul etmektedir. Bu en büyük kripto dostu emlak piyasası, 50'den fazla ülkede 1.700 emlak listesine sahiptir ve çeşitli ülkelerden alıcı ve satıcıları çekmektedir.
Kripto para birimlerini kabul eden Crypto Real Estate, geleneksel döviz borsalarıyla ilişkili karmaşıklıkları ortadan kaldırarak kullanıcıların farklı bölgelerdeki mülklere yatırım yapmasını kolaylaştırır.
Ayrıca, doğrudan kripto para kabul etmeyen satıcılar da mülklerini Crypto Real Estate ile listeleyebilirler. Borsa dahil olmak üzere kripto ile ilgili tüm hizmetleri sunar, böylece satıcıların kendilerinin uğraşmasına gerek kalmaz.
Blockchain ve gayrimenkul entegrasyonunun bir diğer önemli yönü de akıllı sözleşmelerdir. Bu araçlar, gayrimenkul işlemlerinin birçok yönünün otomasyonuna olanak tanır:
- Satın alma anlaşmaları. Alıcı, üzerinde anlaşmaya varılan tutarı bir emanet hesabına aktardığında, akıllı sözleşme mülkiyet kayıtlarını yeni sahibi yansıtacak şekilde otomatik olarak güncelleyebilir.
- Escrow hizmetleri. Geleneksel gayrimenkul işlemlerinde escrow hizmetleri, tüm koşullar yerine getirilene kadar fonları ve mülk tapularını tutmak için aracı olarak hareket eder. Akıllı sözleşmeler, fonların ve mülk tapularının transferini otomatik olarak yöneterek emanet aracılarının yerini alabilir ve hem maliyetleri hem de riskleri azaltabilir.
- Kira sözleşmeleri. Akıllı sözleşmeler kira ödemelerini ve kira sözleşmelerini otomatikleştirebilir. Kiracı kirayı son ödeme tarihine kadar ödemezse, akıllı sözleşme otomatik olarak gecikme ücreti uygulayabilir veya tahliye süreçlerini başlatabilir (önceden kararlaştırılmışsa).
Gayrimenkulde blockchain'i araştıran bir girişim Propy. Propy, uluslararası gayrimenkul işlemlerini kolaylaştırmak için tasarlanmış blockchain tabanlı bir platformdur. Mülk alımlarını otomatikleştirmek, emaneti yönetmek ve hatta mülkiyeti blockchain'e kaydetmek için akıllı sözleşmeler kullanır.
Akıllı sözleşmeler kullanan bir başka şirket de PropertyClub. İnsanların mülkleri nasıl pazarladığını, aradığını, satın aldığını, sattığını ve yatırım yaptığını iyileştirmek için blockchain'i uygulayan bir emlak platformudur. Kullanıcılara, üçüncü taraf aracılar olmadan ev sahiplerine, mülk yöneticilerine ve listeleme komisyoncularına doğrudan erişim sağlar.
Akıllı sözleşmeler ve blockchain teknolojisi, PropertyClub kullanıcılarının kripto ödülleri kazanmasına ve gayrimenkul işlemlerini dijital ve güvenli bir şekilde gerçekleştirmesine olanak tanır. Bitcoin ve PropertyClub Coin (PCC) gibi kripto para birimleri ile gayrimenkul varlıklarının satın alınmasını sağlarlar.
Teknolojilerin PropertyClub için sunduğu diğer fırsatlar arasında, ipotekleri dijital olarak onaylamanın daha hızlı ve daha uygun fiyatlı bir yolu ve dünyanın herhangi bir yerinde gayrimenkule yatırım yapmanın erişilebilirliği yer alıyor.
Blockchain'de Tapu ve Mülkiyet Kayıtları
Blockchain teknolojisi, her işlemin bir bloğa kaydedildiği ve kriptografik olarak bir öncekine bağlandığı değişmez bir defter olarak çalışır. Bu yapı tarihsel kayıtların değiştirilmesini veya silinmesini neredeyse imkansız hale getirerek mülk sahipliği verilerinin bütünlüğünü sağlar.
Gayrimenkul için blockchain'in şeffaflığı, uygun izinlere sahip herkesin tüm işlem geçmişini görüntülemesine olanak tanır. Bu özellik, mülk sahipliğinin doğrulanmasını ve tapu zincirinin izlenmesini kolaylaştırarak hileli talep riskini azaltır.
Bu arada, blockchain'deki akıllı sözleşmeler mülk sahipliğinin aktarılmasını otomatikleştirmeye yardımcı olur. Bu sözleşmeler belirli kuralları ve koşulları uygulayarak mülkiyet değişikliklerinin yalnızca tüm kriterler karşılandığında gerçekleşmesini sağlayabilir. Bu yaklaşım aracılara olan ihtiyacı azaltır ve insan hatası veya manipülasyon riskini en aza indirir.
Gayrimenkulde blockchain kullanan bir şirketin gerçek hayattaki örneği ManageGo'dur. Blockchain defteri ile desteklenen yazılım, mülk yöneticilerinin ve sahiplerinin ödemeleri verimli bir şekilde işlemesini, kapsamlı kredi geçmişi kontrolleri yapmasını ve bakım taleplerini yönetmesini sağlar.
Gayrimenkul işlemlerinde blockchain kullanan bir başka şirket de Ubitquity'dir. Bu blockchain tabanlı platform, mülk başlığı ve mülkiyet kayıtları için güvenli bir yer sağlar.
Blockchain teknolojisi, Ubitquity gayrimenkul profesyonellerinin mülk sahipliği verilerini güvenli ve açık bir şekilde işlemesine yardımcı olarak, tapu devirlerinde hileli talep ve hata riskini azaltır.
Gayrimenkulün Tokenizasyonu
Blockchain ile ortaya çıkarılan bir başka yetenek de mülkün tokenize edilmesidir. Blockchain teknolojisi, satıcıların gayrimenkul varlıklarını, varlıktaki mülkiyet payını temsil eden dijital tokenlara dönüştürmesini sağlar. Yatırımcıların varlığın tamamını satın almadan bir kısmına sahip olmalarını sağlar.
Gayrimenkulün tokenizasyonunu kullanan bazı platformlar şunlardır:
- RealT, Ethereum'u temel blockchain olarak kullanarak gayrimenkul varlıklarını tokenize eden bir platformdur. Yatırımcılar bir mülkün payını temsil eden tokenları satın alabilir ve platform kira gelirini token sahiplerine orantılı olarak dağıtır.
- Meridio. Eskiden ConsenSys'in bir parçası olan şirket, ticari gayrimenkul mülklerini tokenlaştırmaya odaklanıyor. Platform, gayrimenkul sahiplerinin mülk sahipliğini temsil eden dijital tokenlar çıkarmasını sağlıyor. Yatırımcılar bu tokenleri blockchain tabanlı borsalarda takas ederek daha fazla likidite ve esneklik sunabiliyor.
- Fundrise. Bu, eREIT'ler (elektronik Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları) sunmak için blockchain teknolojisini araştıran bir gayrimenkul yatırım platformudur. Tam anlamıyla tokenizasyon olmasa da Fundrise, şeffaflık ve kısmi mülkiyete odaklanarak gayrimenkul yatırımlarına daha geniş erişim sağlamak için dijital altyapıyı kullanıyor.
- RealBlocks. Danışmanları ve yatırımcıları en iyi alternatif yatırım yöneticilerine bağlar ve gayrimenkul sermaye piyasaları için Ethereum blockchain'i kullanır.
Bu platformların başarısı, gayrimenkulde blockchain'in sektörü ne kadar değiştirebileceğini göstererek, gayrimenkule yatırım yapmanın daha kolay olduğu bir geleceğe işaret ediyor. Bu teknoloji, geleneksel engellerin kaldırılmasına yardımcı olarak gayrimenkulü daha erişilebilir hale getiriyor ve daha çeşitli bir pazar yaratıyor.
Kolaylaştırılmış Durum Tespiti ve Doğrulama
Gayrimenkulde durum tespiti süreci, bir mülkün satın alınması veya satılması gibi bir gayrimenkul işlemini sonuçlandırmadan önce yapılan kapsamlı bir araştırma ve değerlendirmeyi ifade eder. Bu süreç, alıcı ve satıcıların mülkün durumunu, değerini, yasal durumunu ve diğer önemli faktörleri anlamalarına ve bilinçli kararlar vermelerine yardımcı olur.
Gayrimenkul için blockchain kullanmak, paydaşların durum tespiti sürecini kolaylaştırmasına yardımcı olur. Bu teknoloji, mülkiyet devirleri, ipotekler ve imar değişiklikleri dahil olmak üzere mülk geçmişinin şeffaf ve değişmez bir kaydını sağlayabilir.
Gayrimenkulde blockchain kullanmak aynı zamanda kamusal doğrulanabilirlik sağlar, yani kullanıcılar zincirdeki tüm işlemleri ve kayıtları izleyebilir ve inceleyebilir. Bu şeffaflık dolandırıcılık riskini azaltır ve alıcılara, satıcılara ve diğer paydaşlara bir mülkün geçmişine dair net bir görünüm sağlar.
Blockchain ile mülkle ilgili verilere dijital bir formatta kolayca erişilebilir. Bu da bilgi toplamak için gereken zamanı ve çabayı azaltır.
Velox.RE, gayrimenkul işlemlerini ve varlık yönetimini kolaylaştırmak için Bitcoin blockchain'i ve dağıtılmış dosya depolamayı kullanan bir platform örneğidir.
Blockchain tabanlı emlak sicili, gayrimenkul varlıklarının şeffaf bir şekilde kaydedilmesini sağlar. Platform ayrıca işlem sürecinin önemli yönlerini otomatikleştirmek için akıllı sözleşmeler kullanarak verimliliği daha da artırıyor.
Gayrimenkul için Merkezi Olmayan Finans (DeFi)
Merkezi olmayan finans (DeFi), blockchain ağları üzerine inşa edilmiş, ademi merkeziyetçilik, şeffaflık ve finansal aracılara olan bağımlılığın azaltılması ile karakterize edilen bir dizi finansal hizmet ve ürünü ifade eder.
Peki, DeFi gayrimenkul için nasıl geçerli?
DeFi platformları kullanıcıların geleneksel bankalar olmadan gayrimenkul varlıklarına karşı borç vermelerini veya borç almalarını sağlar. Bu platformlar, genellikle daha az ücret ve aracı ile borç vermeyi otomatikleştirmek, faiz oranlarını belirlemek ve teminatları yönetmek için akıllı sözleşmeler kullanır.
RealT Gayrimenkul varlıklarını tokenize etme özelliğinin yanı sıra DeFi borç verme olanağı da sunan bir platformdur. Aave ve Compound gibi DeFi platformlarıyla ortaklıklar kurarak token sahiplerinin varlıklarını merkezi olmayan borç verme ve borçlanma için kullanmalarına olanak tanır.
Token sahipleri, tokenlarını kredi platformları aracılığıyla sabit coin veya diğer dijital varlıkları ödünç almak için teminat olarak kullanabilir. Tokenlarını DeFi platformlarına ödünç verebilir ve faiz kazanarak başka bir pasif gelir akışı ekleyebilirler. DeFi kredilerindeki faiz oranları genellikle platform içindeki arz ve talebe göre belirlenir.
DeFi ayrıca, birden fazla yatırımcının bir projeyi finanse etmek için fonları bir araya getirebileceği blockchain emlak projeleri için merkezi olmayan kitle fonlamasına da kapı açıyor.
Akıllı sözleşmelerle bu teknoloji şeffaflığı sağlayabilir ve önceden tanımlanmış kurallara göre kar paylaşımını veya iadeleri otomatikleştirebilir.
LABS Group, gayrimenkul projeleri için merkezi olmayan kitle fonlaması sağlamak üzere blockchain teknolojisi ve DeFi konseptlerini kullanan bir platformdur.
Şöyle çalışıyor:
Adım 1: LABS Group, gayrimenkul projelerini tokenleştirerek belirli bir projede mülkiyeti veya yatırımı temsil eden dijital tokenler oluşturur ve kullanıcıların yalnızca 100 USDT veya eşdeğer miktarda LABS token ile yatırım yapmasına olanak tanır.
Adım 2: Kitle fonlaması süreci LABS Group platformu üzerinden gerçekleşir. Bir gayrimenkul geliştiricisi veya proje sahibi yeni bir geliştirme projesi önerebilir ve halka token sunabilir. Dünyanın dört bir yanından yatırımcılar bu tokenleri satın alarak katılabilir ve projeyi finanse etmek için kitle fonlaması çabasına etkili bir şekilde katkıda bulunabilir.
Adım 3: Platform, kitle fonlaması sürecinde şeffaflık ve otomasyon sağlamak için akıllı sözleşmeler kullanır. Araçlar tokenların dağıtımını yönetecek, mülkiyeti takip edecek ve getirileri veya karları token sahiplerine tahsis edecektir.
Adım 4: Proje tamamlandığında ve gelir elde edildiğinde, karlar token sahipleri arasında orantılı sahipliklerine göre dağıtılır. Bu, kira geliri, mülk satışı veya projeyle ilgili diğer gelir kaynaklarından gelebilir.
Adım 5: Kitlesel fonlama süreci tamamlandıktan sonra, tokenler merkezi olmayan borsalarda (DEX'ler) alınıp satılabilir, likidite sağlar ve yatırımcıların gayrimenkul projesindeki hisselerini satın almalarına veya satmalarına olanak tanır.
Zorluklar ve Riskler
Blockchain'in gayrimenkul alanındaki faydaları sayısız olsa da, bu teknolojinin zorluklarını ve risklerini tanımak çok önemlidir.
Bu bölümde, bu engelleri inceleyerek, sektör oyuncularının sorunsuz bir geçiş sağlamak ve potansiyel riskleri azaltmak için çabalarını odaklamaları gereken temel alanları vurgulayacağım.
Düzenleyici Belirsizlik
Gayrimenkul alanında blockchain teknolojisi bir dönüşüm yaratıyor, ancak merkezi olmayan yapısı geleneksel yasal çerçeveler için zorluklar yaratıyor.
Birçok yargı alanı, kripto para birimleri veya tokenize edilmiş gayrimenkuller gibi blockchain tabanlı varlıkları sınıflandırmayı zor bulmakta ve bu da düzenleyici belirsizliğe yol açmaktadır.
Tokenlaştırılmış gayrimenkul bazı bölgelerde menkul kıymet olarak da kabul edilebilir, yani bir dizi yasal gereklilik ve yükümlülüğe tabidir. Kayıt, açıklama gereklilikleri ve alım satım kısıtlamaları dahil olmak üzere menkul kıymetler yasalarına uyum karmaşık olabilir.
Avrupa Birliği, bazı düzenlemelerde birleşik bir yaklaşıma sahipken diğerlerinde farklılıklar göstermesi nedeniyle düzenleyici engellere bir örnek olabilir.
Genel Veri Koruma Yönetmeliği (GDPR) blockchain'in veri işlemesini etkilerken, her AB ülkesinin kendi mülkiyet yasaları ve menkul kıymet düzenlemeleri vardır. Bu farklılıklar arasında gezinmek için ayrıntılara dikkat etmek gerekecektir.
Teknik Karmaşıklık
Gayrimenkul alanında, blockchain teknolojisi önemli bir teknik öğrenme eğrisi gerektirmekte ve bu da paydaşlar için önemli bir engel teşkil etmektedir.
Kriptografi, ademi merkeziyetçilik, mutabakat mekanizmaları ve akıllı sözleşmeler gibi karmaşık kavramları kapsar.
Bu kavramları kavramak, özellikle teknik geçmişi olmayan gayrimenkul paydaşları için zaman ve çaba gerektirebilir.
Blockchain ortamı, her biri kendi mimarisine, programlama dillerine ve araçlarına sahip çeşitli platformları da içerir. Paydaşlar, ihtiyaçları için doğru platformu seçmek üzere bu farklılıkları anlamalıdır.
Benimsenmeye Engeller
Gayrimenkul sektörü uzun süredir geleneksel süreçlere ve aracılara dayanıyor. Bu yerleşik zihniyet, blockchain gibi yeni teknolojilerin benimsenmesine karşı direnç yaratabilir.
Gayrimenkulde blockchain'in uygulanması aracıları azaltabilir, ancak acenteler, komisyoncular ve noterler gibi gayrimenkul profesyonelleri arasında iş yerinden edilme endişelerine yol açabilir. Bu korku benimsenmeyi yavaşlatabilir.
Gayrimenkul dünyasında, blockchain tabanlı çözümler teknoloji, uzmanlık ve altyapıya önemli yatırım yapılmasını da gerektirebilir.
Bu maliyetler, daha küçük gayrimenkul firmalarının ve bireysel paydaşların başvuruları değerlendirmelerini bile engelleyebilir.
- Güvenli ve güvenilir
- Düşük ücretler
- İyi sayıda itibari para birimi kabul ediliyor
- Saygın borsa
- Birden fazla itibari para çeşidi kabul ediliyor
- Nispeten düşük alım satım ücreleri
- Spot ve vadeli işlemler
- Vadeli demo alım satım portalı
- İşlem kopyalama araçları
- 2300'den fazla kripto varlık
- Demo vadeli işlemler
- İşlem kopyalama olanağı
- Anında Alım/Satım özelliği
- Birden fazla kripto para desteği
- Piyasa analizi için Bitexen Araştırma bölümü
Ölçeklenebilirlik ve Performans Sorunları
Gayrimenkulde blockchain'in ölçeklenebilirliği, performans veya güvenlikten ödün vermeden artan miktarlarda işlem, veri ve ağ etkinliğini idare etme kabiliyetini ifade eder. Bu, özellikle işlem hacimlerinin yüksek olduğu yoğun bir pazarda önemli bir zorluk olabilir.
Çoğu blockchain'in sabit bir blok boyutu ve zincire yeni bloklar eklemek için belirli bir zaman aralığı vardır. Bu sınırlamalar, belirli bir süre içinde işlenen işlem sayısını kısıtlayabilir ve yoğun zamanlarda gecikmelere yol açabilir.
Blockchain'in ağları büyüdükçe düğüm ve işlem sayısı da artar.
Bu durum ağ tıkanıklığına yol açarak işlemlerin işlenmesinde gecikmelere ve blok alanı için rekabet nedeniyle daha yüksek ücretlere neden olabilir.
Geleceğe Bakış ve Fırsatlar
Gayrimenkulde blockchain, özellikle Nesnelerin İnterneti (IoT) ve yapay zeka (AI) gibi teknolojilerle entegre edildiğinde, gayrimenkul sektörü için yeni fırsatlar yaratarak çeşitli şekillerde gelişme potansiyeline sahiptir.
IoT cihazları mülk koşulları, enerji kullanımı ve güvenlik hakkında gerçek zamanlı veri toplayabileceğinden, blockchain'in IoT ile entegre edilmesi mülk yönetiminde devrim yaratabilir.
Bu veriler blockchain'e kaydedildiğinde, bakımı otomatikleştirmek, uyumluluğu izlemek ve mülk performansını takip etmek için kullanılabilecek şeffaf ve kurcalamaya karşı dayanıklı bir kayıt[2] oluşturur. Gayrimenkul sektörü merkezi bir veri tabanına dayanırsa bu fırsat mümkün olmayacaktır.
Yapay zeka, büyük veri kümelerini analiz ederek blockchain emlak piyasalarındaki eğilimleri ve kalıpları belirleyebilir. Blockchain ile birleştirildiğinde, yapay zeka mülk değerlemelerini otomatikleştirme ve piyasa eğilimlerini tahmin etme potansiyeline sahiptir.
Kripto Para Borsalarıyla alakalı kapsamlı yazılarımızı, rehberlerimizi ve eğitici yazılarımızı inceleyin. Bilgi sahibi olun ve buna göre karar verin!
Son Sözler
Gayrimenkulde blockchain uygulanması, sektörün uzun süredir devam eden sorunlarını çözmek için bir çözüm olabilir.
Blockchain'in değişmez defterleri ve akıllı sözleşmeleri aracıları ortadan kaldırabilir ve dolandırıcılık riskini azaltabilir. Gayrimenkul varlıklarının tokenize edilmesi, kısmi mülkiyet için yeni olanaklar yaratarak gayrimenkul yatırımını daha erişilebilir hale getirir. Ayrıca, kripto kullanımı geleneksel ödeme yöntemlerinden daha hızlı işlem yapılmasına olanak tanır.
Gayrimenkul yatırımlarının bu evrimiyle birlikte, varlıklarınızı güvenli bir şekilde saklayabilen ve blockchain tabanlı gayrimenkul platformlarında sorunsuz işlemleri kolaylaştırabilen bir kripto cüzdanı seçtiğinizden emin olun. Benim tavsiyelerim Ledger Nano X veya Coinbase Wallet, çünkü birinci sınıf güvenlik özellikleri ve kullanıcı dostu arayüzler sunuyorlar.
Bu sitede yayınlanan içerik herhangi bir finans, yatırım, alım satım veya başka bir türde tavsiye verme amacı taşımaz. BitDegree.org herhangi bir kripto para türünü almanız, satmanız veya saklamanız için sizi desteklemez ya da tavsiyede bulunmaz. Finansal yatırım kararları vermeden önce finans danışmanınıza danışın.
Bilimsel Referanslar
1. Saari, A., Vimpari, J., Junnila, S.: ‘Blockchain in real estate: Recent developments and empirical applications’;
2. Qureshi, J.N., Farooq, M.S., Abid,A., et al.: 'Blockchain applications for the Internet of Things: Systematic review and challenges’.
Makale Uzmanları ve Analistleri Hakkında
